ברוכים הבאים לבלוג שלנו

מקווים שיהיה לכם מעניין

תמ"א 38 – משתלם או לא?

אחד הדיונים הנוקבים ביותר שמתרחשים כיום בשוק הנדל"ן הישראלי, בין אם זה על ידי פרשנים במוספי הכלכלה ובין אם זה בין בכנסים, ועידות או בקרב קבלנים וגורמים אחרים, היא על השאלה עד כמה פרויקט תמ"א 38 באמת חיוני ועד כמה הוא באמת משתלם לקבלן וכן לדייר. כידוע, תמ"א 38 הוא פרויקט שנוצר בעקבות החלטת ממשלה להיערך למצב של רעידת אדמה, אשר עלולה להתרחש בישראל בעתיד. מרבית המבנים בישראל נבנו לפני שנות השמונים והם אינם ערוכים לקראת רעידת אדמה. תמ"א 38, נועד לחזק את המבנים ולאפשר להם לשרוד במקרה שאכן תתרחש רעידת אדמה. על מנת לעודד קבלנים לבצע פרויקטים שכאלה ויתרה מזו, לעודד בעלי דירות להסכים לפרויקט כזה, הממשלה הסכימה לאפשר לקבלנים להוסיף קומות בבניין ולמכור את הדירות שהם מוכרים, ובכך להרוויח עוד על הפרויקט, וכן היא מאפשרת לדיירים להגדיל את שטחי הנכס שברשותם. בנוסף לכך הפרויקט כולל שינוי חדר מדרגות, הוספת מעליות ועוד. מדובר למעשה על שינוי פני הבניין באופן מוחלט. אחרי כל זה צריך לומר, קיים מכשול מסוים שעומד בפני לא מעט דיירים וקבלנים. פרויקט תמ"א 38 נמשך לא מעט זמן, הוא משנה באופן ניכר את שגרת החיים של הדיירים, יכול להקשות עליהם לא מעט וכן העלות שלו היא לא נמוכה. בעיה אחרת היא, נדרש רוב מסוים בשביל להסכים לפרויקט שכזה, ידוע שבחלק גדול מהבניינים ישנם בעלי דירות שאינם מתגוררים במקום, ועל כן לא תמיד יש להם אינטרס להסכים לפרויקט, מבחינה כלכלית, ולכן קיים קושי להסכים עליו. האם זה באמת משתלם? ההנחה הרווחת היא, שפרויקט תמ"א 38, על אף כל הקשיים הוא פרויקט משתלם. הן לדיירים ובוודאי לקבלנים. הדיירים נהנים מכמה הטבות בזכות הפרויקט: ראשית, הם נהנים משיפור פני הבניין באופן כללי. שיפור שיכול לעלות את איכות החיים...

ביטול צו ירושה

מאוד שכיח שעולה צורך עבור ביטול צו ירושה, שכן לא מן הנמנה שיוצר מצב בו מי שרואה עצמו כיורש הראוי אינו מצויין די צורכו בצוואה או שאינו מופיע בה בכלל. סיבות רבות יכולות להיות לכך, שחלקן קשורות לאופי היחסים בין מחבר הצוואה לבין בני משפחתו או זוגתו. עם זאת ישנם גם מקרים של השפעה פסולה, מניפולציה ואף זיוף. על כן, חשוב להבין את הסיבות לבקשת הביטול עבור הצוואה ועל סמך אילו טיעונים או סיבות ניתן להסיג את המבוקש. בכל מקרה שלא יהיה הליך זה נוטה להיות מסובך ולייצר מתיחות רבה בין בני משפחה וקרובים אחרים, וכיוון שמדובר בהליך חוקי, לא כדאי להיכנס לתהליך ללא עורך דין מומחה בנושא ביטול צו ירושה. ביטול על סמך עובדות או טענות כאשר ניתן צו ירושה נקבע שהעיזבון יחולק על פי הוראות הדין. אך יש מקרים בהם ניתן בטל את הצו או לתקן אותו בהתאם לעובדות שונות או לטענות שלא הוצגו בעת מתן הצו. החוק בישראל קובע כללים ונהלים שעושים סדר בכל מה שקשור לחלוקת ירושה. זאת על מנת למנוע מקירם של חילוקי דעות ומחלוקות לאחר פטירה של אדם. החוקים קובעים מי יחלוק את הירושה ומי יהיו היורשים שיתחלקו בעיזבון. צו ירושה קובע כי החלוקה של הירושה תתבצע על פי החוק בי היורשים. אם כי יש מקרים בהם ניתן צו ירושה, אך הוחלט להגיש בקשה עבור ביטול צו ירושה. במקרים אחרים הבקשה תהיה לשנות את צו הירושה ולתקן אותה בהתאם לנסיבות. על חלוקת הירושה קיים נוהל קבוע לגבי חלוקת ירושה בין יורשים לאחר פטירתו של אדם. החוק מתייחס למקרים שונים והמטרה שלו היא למנוע מקרים של מריבות ומחלוקות לאחר פטירת המנוח. אך יש מקרים בהם צו הירושה יתבטל או יתוקן בהתאם לנסיבות הספציפיות. סעיף...

עורך דין עם ניסיון לצורך תביעת דיבה

אם אתם חושבים להגיש תביעת דיבה אחד הדברים החשובים ביותר שעליכם לבדוק הוא הניסיון של עורך הדין בו אתם עומדים לבחור, ולבחור בעורך דין עם כמה שיותר ניסיון בתחום. ככל שתבחרו עורך דין עם ניסיון רב יותר, ההליך המשפטי כולו יבוצע בצורה טובה יותר. הניסיון של עורך הדין מאפשר לו להכיר את החוק בצורה הרבה יותר טובה, לדעת כיצד לנהל את התביעות הללו באופן נכון, להעריך את התיק שלכם, להכין את חומר הראיות באופן ברור ולקצר תהליכים בבית המשפט כמה שרק ניתן. לכן הניסיון של עורך הדין הוא פקטור משמעותי מאוד שלא כדאי לוותר עליו, בשום מצב. עלויות גבוהות יותר, אך זה משתלם נכון, בחירה בעורך דין בעל ניסיון רב תהיה יקרה יותר מבחירה של עורך דין ללא ניסיון. כמובן שאם תבחרו בעורך דין שעוסק בתחום הדיבה כבר שנים רבות וכבר ניהל עשרות תיקים בתחום בהצלחה רבה, המחיר שהוא ידרוש יהיה יקר יותר מעורך דין שזה עתה סיים את לימודיו וקיבל את רישיון עריכת הדין שלו. יחד עם זאת, למרות שזה יקר יותר, זה גם משתלם יותר. עורך דין מקצועי ומנוסה יוכל להוביל את התיק שלכם עם אחוזי הצלחה גבוהים יותר ומראש ידע להעריך את התוצאה הצפויה כך שתהיו ערוכים יותר ומוכנים יותר ולא תתקלו בהפתעות הנובעות מחוסר הניסיון של עורך הדין. ליווי מקצועי לאורך כל הדרך עורך דין מקצועי ומנוסה יעניק לכם ליווי שהוא לא רק מקצועי ומשפטי, אלא גם ליווי אישי. עורך דין כזה יודע להכיר את הרגשות של האנשים אשר נאלצים להגיש תביעות דיבה, פעמים רבות נגד אנשים שהם מכירים באופן אישי. הוא ידע לזהות את הקושי שלכם ולסייע לכם לעבור את התהליך המשפטי הלא פשוט ולא קצר הזה בצורה הרבה יותר טובה ולהגיע למצב בו...

עורך דין מקרקעין – דברים שחשוב לדעת לפני שרוכשים נכס

רכישת נכס, בין אם מדובר בדירה חדשה או ישנה, עסק או כל נכס אחר היא לא דבר פשוט מצד אחד אך מאוד מרגש מצד שני. אנחנו לא עושים את זה כל יום ולכן זה מאוד מהותי ומיוחד עבורנו. זו גם הסיבה שעלינו על קלה כחמורה בכל פרט ופרט בתהליך. זו הסיבה, להבדיל נניח מרכישת רכב חדש, שבעת רכישת נכס אנחנו נשכור עורך דין מקרקעין. עורך דין שילווה אותנו בתהליך של משא ומתן מול המוכר, ינסח ביחד עם עורך דין מהצד השני את החוזה (או שהוא יעבור עליו לפני רכישת הנכס) וייתן לנו כלים והסברים, מה לבחון, למה להסכים ולמה לא, וכן הלאה. אנחנו נחלק את המאמר הזה לשני חלקים עיקריים, בחלק הראשון נדבר ספציפי על עורך דין מקרקעין, מה עלינו לדעת, מה אנחנו צריכים לזכור כשאנחנו מחפשים עורך דין בתחום של מקרקעין, כיצד מחפשים. ובחלק השני, אנחנו נציג מספר מושגים בנושא, מושגים אשר חשוב לדעת ולהבין. מה אנחנו צריכים לדעת לגבי עורך דין מקרקעין עורך דין בתחום של מקרקעין, מתעסק כפי שאפשר להבין בכל מה שקשור לנדל"ן, החל מקרקעות, מבני מגורים, מבנים מסחריים ועוד. הוא מלווה מוכרים וקונים בתהליך, הוא מתעסק בתהליכי השכרה, כמו כן, הוא אחראי על כל תהליך המכירה או הרכישה, ניהול מו"מ, וכן בירור הפרטים והזכויות על הנכס או על הקרקע. כשאנחנו מחפשים עורך דין מקרקעין, עלינו לשים לב למספר נקודות, ראשית, הוא צריך להיות בעל ניסיון בתחום, מישהו שאנחנו יכולים לסמוך עליו שהוא היה כבר מעורב בתהליך דומה לשלנו והוא יודע כיצד לפעול, מה לעשות, כיצד לנהוג במקרה. שנית, הוא צריך להיות זמין ונגיש, כך שהוא יוכל לבצע את התהליך כמה שיותר מהר ולסיים אותו בהקדם, שלוש, עלינו להחליט האם אנחנו רוצים לעבוד עם עורך...

ביטוח אחריות מקצועית עורכי דין – מדוע זה חשוב לשני הצדדים

מי שעוקב אחר מדורי משפטים וכלכלה בעיתונות ובכלל בתקשורת, יכול לשים לב שבשנים האחרונות יש יותר ויותר תביעות כנגד בעלי מקצוע בתחומים שונים. אנחנו מגלים תביעות כנגד רופאים, רואי חשבון, פסיכולוגים, קבלנים ועוד. תביעות אלו מוגשות על ידי לקוחות שחשים שהם רומו או נפגעו כתוצאה מהשירות שלהם. כל אחד מאותם בעלי מקצוע צריך להחזיק ברשותו, ביטוח אחריות מקצועית. ביטוח זה מגן עליו מפני תביעות משפטיות של לקוחות וגורמים אחרים. כך שאם חס וחלילה מוגשת נגד בעל מקצוע מסוים תביעה, הרי שהוא יכול לממש את פוליסת הביטוח ובמקום לשלם מכספו, חברת הביטוח תממן העונש הכספי שהוטל עליו, וכך הוא לא יפגע מבחינה כלכלית (מבחינות אחרות, זה כבר משהו אחר כמובן). מי שעוד צריך לעשות ביטוח אחריות מקצועית עורכי דין. מדובר בגורם מקצועי שעלול למצוא את עצמו כל הזמן בסכנה מפני תביעות משפטיות, דווקא מצד הלקוחות שלהם. זה מאוד ברור, הרי אם נניח לקוח מרגיש שעורך דינו לא הגן עליו מספיק במשפט או עשה עבודה רשלנית, אז הוא יגיש נגדו תביעה, בין אם היא מוצדקת ובין אם לא, וכך הוא יקבל פיצוי כספי, לפחות. ביטוח אחריות מקצועית עורכי דין יכולה לשרת אותם בשני היבטים, הראשון, היא תמנע מהם את הצורך לממן בעצמם את הפיצוי הכספי ללקוחות (רבה פעמים הפיצוי יגיע לסכומים של אלפי ועשרות אלפי שקלים אם לא מעבר לכך, ההיבט השני הוא כזה, לקוחות רבים מעוניינים לתבוע עורכי דין בגין רשלנות, מתוך כוונת "נקם", על כך שהם עצמם הפסידו בבית המשפט. ברגע שהלקוחות שומעים שעורכי הדין מכוסים בביטוח אחריות מקצועית, התחושה הזאת קצת דועכת, הרי ברור שעורך דין עצמו לא יפגע מזה מבחינה כלכלית. ביטוח אחריות מקצועית – לא הדבר היחידי שצריך להחזיק קרוב ליד צריך לומר, כשיש ביטוח אחריות...

עריכת דין לכל מטרה בספרדית

עו"ד ספרדית – עריכת דין לכל מטרה בספרדית עורכי דין היום לא חסר בישראל ולאיפה שלא נפנה נראה פרסום על משרד עורכי דין כזה או אחר עם התמחות כזו או אחרת. השוק היום מוצף עורכי דין ומספיק לראות את כמות הסטודנטים למשפטים באוניברסיטאות ובמכללות השונות בשביל להבין שהשוק יהיה כנראה מוצף עוד שנים רבות, אך מי שמחפש עורך דין בשפה זרה, כך לדוגמא בספרדית, יתקשה למצוא. עו"ד ספרדית – עריכת דין לכל מטרה בספרדית הוא איש מקצוע מבוקש והוא יכול לתת את המענה הדרוש ללקוח ואת השירות הספציפי לו הוא זקוק. לעבוד מול עורך דין שמדבר את שפתו של הלקוח עו"ד ספרדית, עריכת דין לכל מטרה בספרדית, מספקת קודם כל תחושת ביטחון אצל הלקוח. כשלקוח צריך את שירותיו של עורך דין הוא נמצא בדרך כלל באיזו שהיא מצוקה או בעיה לה הוא צריך את הפתרון הטוב ביותר, וספרדית היא לא אנגלית ולא נפוצה כל כך, כך שאם לא מוצאים עורך דין שמדבר את השפה התקשורת לא תהיה מיטבית. עו"ד דין ספרדית – עריכת דין לכל מטרה בספרדית ללקוח שמדבר רק או בעיקר ספרדית, יהיה קודם כל עבורו שקט נפשי ששני הצדדים מבינים האחד את השני. טיפול מיטבי בתיק עו"ד ספרדית – עריכת דין לכל מטרה בספרדית, זה השירות האולטימטיבי עבור הלקוח שמדבר רק או בעיקר ספרדית. בשביל למצות את שירותיו של עורך הדין בצורה הטובה ביותר ובשביל שהוא ייצג מול הרשויות או מול בית המשפט בצורה טובה צריך שהשפה תהיה תואמת. כך העדויות מהלקוח ייגבו כמו שצריך ובלי שתהיה אי הבנה בין שני הצדדים או מכל אחד אחר שדובר את השפה. עו"ד ספרדית – עריכת דין לכל מטרה בספרדית תשרת את הלקוח מצוין ותאפשר לו להעביר את הגרסה שלו...

עו"ד אובדן כושר עבודה – מתי אנחנו נצטרך אותו

אחד הרגעים הקשים ביותר שאנחנו עלולים לעמוד בפניו, הוא הרגע בו יתברר לנו שאיבדנו את כושר העבודה שלנו ובמילים אחרות, שחלינו או נפצענו ואנחנו לא יכולים לעבוד יותר. זה יכול לקרות כתוצאה מנסיבות שונות שקשורות למקום העבודה, לעבודה עצמה וכן מנסיבות אחרות שאינן קשורות כלל לעבודה אך התוצאות שלהן הן, שאנחנו לא מסוגלים לעבוד יותר במקצוע שלנו. על מנת שנוכל להתמודד עם מצב זה כמו שצריך ובשביל שלא נמצא את עצמנו ללא הכנסה ובלי יכולת לפרנס את המשפחה, עלינו לעשות ביטוח אובדן כושר עבודה. ביטוח זה יכול להתבצע על ידינו באופן פרטי או כחלק מחבילה שכוללת את קרן הפנסיה שלנו. הבעיה מתחילה, כשחברת הביטוח מסרבת לשלם את מה שמגיע לנו על פי הפוליסה. במקרה כזה עלינו לפנות אל עו"ד אובדן כושר עבודה. מתי נפנה אל עו"ד אובדן כושר עבודה לפני שנסביר כיצד עו"ד אובדן כושר עבודה יכול לעזור לנו, הנה הסבר קצר על עצם המושג עצמו. אובדן כושר עבודה מתייחס למצב בו אנחנו נמצאים במצב של אובדן 75 אחוז מיכולת העבודה שלנו בתחום בו אנחנו עוסקים או במקצוע דומה לו על פי השכלתנו וניסיוננו. למשל, אם אנחנו עובדים בתור נהגים, ועברנו תאונה או אירוע אחר שמונע מאיתנו לעסוק במקצוע, באופן כזה ש-75 אחוז מהיכולת שלנו נפגעה, הרי שאז אנחנו נחשבים כמי שאינם כשירים לעבוד במקצוע שלנו וזכאים לפיצויי על אובדן כושר עבודה. חשוב לציין, שחברת הביטוח יכולה לטעון שיש לנו אפשרות לעבוד במקצוע דומה, ואכן על פי פסיקות של בית המשפט בנושא, אם אנחנו יכולים לעסוק בעיסוק קרוב לזה שעסקנו בו, עיסוק שקיים בינו לבין העיסוק הקודם שלנו קשר, ואנחנו יכולים לעסוק בו, הרי שאין היא חייבת לשלם לנו פיצויים. חשוב לומר, שהחברה יכולה לטעון, שלא מדובר באובדן כושר...

רשלנות רפואית

מקצועות הרפואה השונים הולכים ומתפתחים אולם למרות ההתקדמות הטכנולוגית והתחכום בשיטות האבחון והטיפול יש תחום אחד שאינו מתקדם והוא אף הולך ומחמיר. רשלנות רפואית הולכת ומתגברת למרות כל המשפטים והתביעות שמוגשות בעניין זה, ולכן נשאלת השאלה אם אפשר כלל לפתור אותה או פשוט לקוות שזה לא יקרה גם לנו. המקרים הרבים והמגוונים שבהם מתגלה רשלנות רפואית מחייבים מענה משפטי כדי לפצות את הקרבנות של מקרים אלה לפחות בפיצוי כספי שיסייע להם להתמודד עם השלכות הרשלנות הרפואית. במקרים הקשים ביותר, של מוות כתוצאה מרשלנות מקצועית זו, המינימום המתבקש הוא לדרוש מהמערכת הרפואית לפצות על אובדן חיי אדם ועל הכאב של בני משפחתו שלעולם לא ימצא לו מזור. רשלנות רפואית סוגים שונים היום כבר ידוע שיש לכל תחום סוג של רשלנות רפואית מותאמת לו. ישנה רשלנות רפואית של התחום הגריאטרי, כאשר אנשים מבוגרים אינם זוכים ליחס הנאות בשל גילם, לא מקבלים בדיקות שצריכות להיעשות ובאופן כללי לא מתייחסים אליהם משום שהם בדרך כלל לא יודעים לעמוד על שלהם. דווקא לאנשים אלה, שבגלל גילם נוספות להם בעיות רפואיות ייחודיות ולא רק המחלות והתאונות שהם סובלים מהם גם כאנשים צעירים, דווקא להם יש פחות אנשים שיכולים לעזור להם לדרוש את מה שמגיע להם, אם משום שאין להם בני משפחה ואם משום שהם נופלים בין הכיסאות בין כל הרשויות המטפלות בכך. רשלנות של עומס ומיעוט כוח אדם אחת הטענות הנשמעות היום נגד ההאשמה ברשלנות רפואית היא שמיעוט כוח האדם לנוכח העומס הרב אינו מאשר טיפול רפואי נאות לכל חולה, גם כאשר רמת הרפואה המודרנית בימינו יכולה לאפשר זאת. השאלה האם אפשר לפטור את הצוות הרפואי מאחריות למקרים רבים שנראים כמו רשלנות רפואית מובהקת מיותרת, כאשר נוכח שוב ושוב שאכפתיות מינימלית או תשומת לב וזהירות...

עורך דין פלילי – ההבדלים בינו לבין עורך דין אזרחי

עולם המשפט מתחלק לשני חלקים, משפט אזרחי ומשפט פלילי. שמח חלקים אלו מהווים את הבסיס של עולם המשפט בכל העולם, כשלצידם עומדים חלקים קצת פחות משמעותיים (מבחינת סדר גודל) כמו משפט צבאי, משפט בדיני משפחה ועוד. משפט אזרחי הוא בין אדם לחברו, אדם לחברה, חברה לחברה, אדם לרשות, חברה לרשות. זה משפט בו העונש מושתתים על קנסות כספיים ובמקרים מסוימים על מאסר. בתוך המשפט האזרחי אנחנו יכולים למצוא תחומים כמו חוזים, מסחר, דיני עבודה, זכויות קניין, מקרקעין, צוואות, ירושות ועוד. למעשה כמעט כל תחום נמצא תחת הגדרה של משפט אזרחי. כשהלקוחות משתמשים בשירותיהם של עורכי דין שמתמחים בתחום אליו שייך המשפט. לעומת זאת, משפט פלילי הוא משפט של מדינה מול האזרח. לא משנה אם מדובר בעבירה פלילית שאדם ביצע כנגד חברו או נגד רשות מסוימת, הרי שהמדינה היא זו שתובעת אותו ולמעשה לקורבן כמעט ואין יד בדבר. המדינה כביכול מייצגת את הצד שלו, למרות שבאופן מעשי היא מייצגת את הצד של האזרחים ושל החוק. את הנאשם מייצג כמובן עורך דין פלילי, סניגור, שאמור להוציא אותו זכאי. בתוך המשפט הפלילי אפשר למצוא עבירות כגון, אלימות, רצח, סמים, מין, רכוש, הונאה, גניבות, סמים ועוד. הסיבה בגינה המדינה היא זו שתובעת ולא האזרח טמונה בגישה של המדינה לחוק ולענישה. המדינה תובעת את החשוד, שכן מטרתה להעניש אותו בשביל שיקבל עונש על כך שהוא פשע, הן למען הענישה, הן למען ייראו ויראו והן למען הלמידה. אם הקורבן רוצה לתבוע אותו, הוא יכול לעשות זאת במשפט אזרחי, על מנת לקבל ממנו פיצויים. מה ההבדל בין עורך דין פלילי לתביעה במשפט פלילי התביעה במשפט פלילי, קרי המדינה, צריכים להוכיח את אשמתו של הנאשם. לשם כך היא תשתמש בעדויות, ראויות וכל מה שהחוק מתיר לה. עורך...

עצות שימושיות לשמירה על קניין רוחני

מהו קניין רוחני? קניין רוחני הינו מונח משפטי הקשור לשמירה על זכויות היוצרים במוצרים שאינם מוחשיים כגון: מוסיקה, ספרים, תמונות, המצאות, תוכנות ועוד. זכויות הקניין הרוחני מאוגדות בחוק, אולם חשוב להתנהל בצורה נכונה ולדעת מהם הכלים העומדים לרשותך כדי לשמור על הקניין הרוחני שלך. רישיון שימוש בקניין רוחני חשוב להבחין בין רישיון לשימוש בקניין רוחני לבין העברת בעלות. רישיון שימוש מאפשר ליהנות מהמוצר שלך. לדוגמה, לתחנות הרדיו נדרש רישיון כדי להשמיע מוסיקה, לבעל עסק נדרש רישיון כדי להתקין תוכנות על המחשב שלו. העברת בעלות משמעותה העברת זכויות הקניין הרוחני לצד ג', לדוגמה בחוזי ייצוג הרבה פעמים חלק מהזכויות עוברות למייצג. העברת בעלות לצד ג' היא סופית ומוחלטת, בדומה למכירת כל קניין אחר (כגון מכירת בית). כיצד תוכלו להגן על הקניין הרוחני שלכם? הסכמי סודיות – הסכמי סודיות נוגעים בעיקר לשלב הראשון בהקמת סטארטאפ, חשוב להיות זהירים ולהחתים את כל השותפים, היועצים או כל גורם אחר אשר אתם חושפים את הרעיון שלכם בפניו.  יש לנסח עם עו"ד הסכם ייעודי לסטאראפ שלכם המתייחס להיבט הטכנולוגי ולקניין הרוחני. חוזים – ישנה חשיבות עצומה לחוזה העבודה בכל התחומים הקשורים לקניין רוחני, הסכם מייסדים ומשקיעים בסטאראפ, הסכמי ייצוג והפקה במוסיקה, הסכמים עם הוצאות ספרים וכו'. כאשר מדובר במוצר מוזמן זכויות היוצרים שייכות אוטומטית למזמין אלא אם צוין אחרת בחוזה, במקומות עבודה כל המצאה של העובד שייכת למקום העבודה אלא אם צוין אחרת בחוזה ההעסקה, לכן חשוב לא להקל ראש בחתימה על חוזים ולהגן על הזכויות שלכם. מומלץ לכלול בהסכם תאריך סיום, אם לא צוין תאריך סיום, תוקף ההסכם הוא ללא מגבלת זמן. הגדרת היקף הרישיון  – בחוזים הנוגעים לרישיון שימוש בקניין רוחני יש להגדיר בדיוק לאיזה סוגי שימוש הרישיון ניתן, אם נחזור לעולם המוסיקה...

למה חובה לשכור עורך דין מקצועי לטיפול בחוזה מכירת דירה

מכירת דירה הינה ככל הנראה אחת העסקאות החשובות והגדולות ביותר אותה נבצע במהלך חיינו. מסיבה זו ובשל הצורך להימנע מטעויות ככל הניתן, מומלץ מאוד ואף בגדר חובה להיעזר בעורך דין, כזה המתמחה בתחום המקרקעין, בעת התהליך. לפניכם כל מה שצריך לדעת על שכירת עורך דין מקצועי לטיפול בניסוח חוזה מכירת דירה. בדיקות חשובות שצריך לבצע כמו בכל תחום אחר בחיים, גם מכירה או קנייה של דירה הינן פעולות הכרוכות בבירוקרטיה ובפרוצדורות רבות. על מנת לבצע את הפרוצדורות האלה באופן הטוב ביותר ומבלי לפספס אף פרט חשוב, מומלץ מאוד להיעזר בעורך דין מקצועי מתחום המקרקעין, שיוכל לאמת תחילה את זהות הקונה (וזאת על מנת שהעסקה תתבצע בשקיפות ובאופן טוב ככל הניתן), וכמו כן אם יבדוק קיימים חובות מסויימים בנכס, כמו למשל מס שבח או היטל השבחה אותם עלינו לשלם בטרם מכירת הדירה. חשוב מאוד להבין כי אלה דברים אותם נתקשה מאוד לבצע בעצמנו, שכן אנו לא מעורים בתחום כמו עורכי דין המתמחים בכך, ועל מנת למנוע הוצאות עתידיות גבוהות בשל חובות או פרוצדורות שלא הושלמו במלואן, יש להיעזר באיש מקצוע. "הכשרת" הנכסים עורכי דין מתחום המקרקעין מטפלים גם בהכשרת הנכס לפני מכירתו. לדוגמא, אם מדובר בנכס שאמור לעבור אלינו במסגרת ירושה אך עוד אין צו ירושה, אין להציע את הדירה למכירה היות ולא נוכל למכור אותה במצב זה. דוגמא נוספת למצב בו לא נוכל להוציא דירה למכירה הינה כאשר ישנו צו הריסה על הבית בטאבו. ביטול צו כזה עשוי לארוך זמן רב, ולגרום לנו לאבד קונים פוטנציאליים רבים. עורכי דין מתחום המקרקעין מטפלים באופן משפטי בנכסים, ומסייעים בזירוז עסקאות מסוג אלה. היעזרות בעורך דין מקצועי ומיומן מסייעת לנו למזער משמעותית את הסיכון הכרוך בעריכת עסקאות גדולות כאלה, ומאפשרת לנו לקבל...

כיצד מוציאים אזרחות פולנית ?

בשנים האחרונות (בעקבות הצטרפותה של פולין אל האיחוד האירופאי) עדים אנו לעליה חדה במספר הישראלים בעלי שורשים פולניים אשר מבקשים להוציא אזרחות פולנית מסיבות שונות, כאשר יש העושים זאת בשל חשש מהמצב הביטחוני בארץ והצורך ב"תוכנית מגירה" ומקום ללכת אליו במקרה הצורך. אך לעומתם ישנם אנשים המעוניינים באזרחות פולנית רק בשל העובדה כי זו אזרחות אירופאית לכל דבר, שכן, הם יכולים להשתמש בה ולקבל את כל ההטבות אותן מקנה להם אזרחות זו. מה הן ההטבות אשר אזרחות פולנית מקנה לי ? ההטבות אותן מקנה אזרחות פולנית הן רבות ומגוונות, היות וכיום פולין היא חברה באיחוד האירופאי בניגוד לשנים שלפני הצטרפותה של פולין לאיחוד זה בהן האזרחות הפולנית הקנתה זכויות מועטות בלבד, ישנן זכויות אזוטריות וחסרות משמעות ואילו מצד שני ישנם זכויות יקרות ערך כמו : האפשרות להוצאת דרכון פולני: באמצעות דרכון פולני תוכלו ליהנות מכל ההטבות שמציע דרכון אירופאי כלומר : אפשרות לטייל ולעבור בחופשיות בין כל מדינות אירופה לעבוד, ללמוד ולגור באופן חוקי בכל רחבי אירופה. סטודנטים המחזיקים באזרחות פולנית רשאים ללמוד חינם בפולין. באמצעות אזרחות פולנית יוכל אדם לרכוש נדל"ן על אדמת פולין ללא צורך בנאמנויות. מי רשאי לקבל אזרחות פולנית ? ישנם מספר פרמטרים בהם אדם צריך לעמוד כדי להיות זכאי לאזרחות פולנית והם : ראשית כל על האדם להיוולד בפולין או לפחות להיות בקרבה ראשונה לאדם שנולד בפולין, אך לא דיי בכך ! שכן, על האדם שנולד בפולין לעמוד בפרמטרים נוספים כמו שנת עזיבתו את פולין כלומר מי שנולד בפולין ועזב אותה אחרי שנת 51 זכאי לאזרחות פולנית ואילו מי שנולד בפולין ועזב אותה לפני שנים אלו לא זכאי לאזרחות פולנית על פי חוק. במידה ואני רשאי מה עלי לעשות על מנת לקבל אזרחות פולנית...

כך תפנו מהנכס שלכם דייר סרבן בצורה חוקית ומהירה

אין זה עניין נעים לגלות שהדייר שאתם משכירים לו דירה הוא "בעייתי". בין אם הוא אינו מקיים את פרטי חוזה השכירות, משתהה בתשלום שכר הדירה או מסרב לפנות את הדירה בתום החוזה, אתם רוצים כמובן להוציא אותו ממנה. יש דרכים שאינן חוקיות שאנחנו ממליצים בכל פה להימנע מהן: החלפת מנעול או ניתוק החשמל באותה דירה, למשל, או אפילו פינוי בכוח. פעולות אלה אינן לגיטימיות ועלולות להיות, כמובן, עבירה על החוק. תחת זאת, חשוב מאד שתפנו אל האופציות החוקיות ושתפעלו בדרכים המקובלות. אז מהן אותן דרכים? צעד ראשון: פנייה לעורך דין נקודת המוצא שצריכה ללוות אתכם היא אחת: פינוי דייר סרבן בצורה חוקית ומהירה מתבצע בעיקר כאשר נעזרים בשירותיו של עורך דין. לכן, הצעד הראשון שלכם צריך להיות פנייה לעורך דין, אשר אתם בטוחים שפינוי דיירים הוא חלק מהתחומים בהם הוא מתמחה. בחלק הארי של המקרים יהיו אלה עורכי דין הפועלים בתחום הרחב יותר של דיני מקרקעין, אך לא בכולם. חשוב לוודא שעורך הדין מנוסה בביצוע ההליך ומכיר את התקנות הרלוונטיות הקשורות אליו. צעד שנייה: שליחת מכתב בעזרתו של עורך הדין, ניתן להגיע לשלב המרכזי השני: שליחת מכתב התראה לדייר. מכתב זה יפרט את הסיבות המביאות לכך שעל אותו דייר לפנות את הדירה, לכאורה או שלא, כולל מועד הפינוי. אף על פי שגם בעל הבית עצמו יכול להפיק כזה מכתב, ברור שמכתב שנושא חותמת של עורך דין ייתפס כרציני יותר ולכן גם יהיה יעיל יותר. המכתב צריך לקחת בחשבון לא רק את נסיבות המקרה, אלא גם את פרטי ההסכם הספציפיים בין שני הצדדים. המקרים בהם התמונה מסתבכת בתרחיש החיובי, הדייר הסרבן יקבל את המכתב ויפעל בדרך בה בעלי הדירה מצפים שיפעל. בפועל, פעמים רבות תרחיש זה אינו קורה, או לכל...

5 תחומי עיסוק בולטים של עורך דין פלילי

עורכי דין פליליים הם אלה שאנחנו רואים בדרך כלל בסדרות מתח בטלוויזיה, אבל לא יודעים ממש לקרוא בשם העבירה שאותה ביצעו הנאשמים, מלבד הברורות ביותר כמו רצח ושוד. אלה הם רק חלק מתחומי העיסוק של עורך דין פלילי. עורך דין פלילי, זאת יש לדעת, עומד לצדכם מהרגע הראשון שאתם שוכרים אותו ויש כמה תחומי עיסוק בולטים שאתם עשויים להזדקק להם בעתיד, שטוב להכיר אותם. מחיקת רישום פלילי – התחום הכי נחוץ אולי לאזרחים נורמטיביים, שאפילו לא יודעים עד כמה הם מסובכים עם המשטרה אם לא חשבו על כך. אם אי פעם נחקרתם על ידי המשטרה, או הייתם מעורבים במקרה פלילי על כורחכם אפילו מבלי שיוגש נגדכם כתב אישום, אם זומנתם להעיד ואתם לא הייתם אפילו נאשמים אלא רק חלק מהתיק והוא טרם הסתיים, השם שלכם מופיע באחד מסוגי הרישומים שיש למשטרה במאגר המידע. רישום פלילי זה עלול למנוע מכם יציאה מהארץ, עבודה נחשקת בגוף שדורש תעודת יושר, ובאופן כללי להכתים את שמכם. עורך דין פלילי הוא היחיד שיכול לסדר עניין זה בהקדם. עבירות מין – גם אם אתם חפים מפשע, אנחנו עדים היום להתגברות של תופעת תלונות השווא או הגשת תלונות קנטרניות שנים רבות לאחר מכן כתוצאה מהתחשבנות אישית, בתחום ההטרדות המיניות על כל סוגיהן. זהו תחום שצובר תאוצה וקובע תקדימים שונים, והוא הרבה יותר נפוץ, לצערנו, ממה שנהוג לחשוב. זה קורה גם לאנשים לא מפורסמים ולכן זה לא מתפרסם אבל עורך דין פלילי יכול לטפל בכך כדי לחלץ אתכם מהבעיה. עבירות סמים – כל עוד סמים קלים אינם חוקיים הבעיה תימשך גם כאשר אתם אנשים נורמטיביים שרק נהנים מזה מדי פעם. אי אפשר אף פעם לדעת במי תיתקלו או באיזו בדיקה שתגלה אתכם, ולכן רצוי שתדעו שיש לכם...

עורך דין פלילי מסביר: איך מוחקים רישום פלילי?

יש לכם תיק פלילי שנסגר לפני  לא מעט שנים? אתם רוצים למחוק אותו מהרקורד שלכם שכן הוא פוגע בכם ובמוניטין שלכם? אז איך מוחקים רישום או תיק פלילי? על כך במאמר הבא! אנשים רבים שהואשמו בביצוע עבירה פלילית מחזיקים בתיק פלילי ושואלים את השאלה הזו שוב ושוב. אז בואו נסביר אחת ולתמיד איך ניתן לבצע מחיקת רישום פלילי מהרקורד שלנו. ראשית יש להגדיר מהו תיק פלילי יש המון בלבולים בהגדרה של תיק פלילי. קיים תיק פלילי שהוא תיק בגינו הוגש כתב אישום לבית משפט ונקבע כי אכן הנאשם ביצע את העבירה אותה ייחסו אליו בכתב האישום. לעומתו קיים מרשם פלילי המתחלק לשלושה סוגים של תיקים פליליים. תיק שהוגש כתב אישום בו דנו בבית משפט (כפי שצוין לעיל). תיק משטרה פתוח שנמצא בהליכי חקירה. תיק סגור או תיק שעברה תקופת המחיקה. במידה ומדובר בתיק פלילי שהוא גם הרשעה בבית משפט, האפשרות היחידה היא להגיש בקשת חנינה שכן 7 שנים יעברו עד ההתיישנות של התיק ועוד מספר שנים נוספות עד המחיקה של התיק, תלוי בהתאם לעבירה. הבקשה מוגשת לנשיא המדינה הנקראת בקשה לקיצור תקופת ההתיישנות והמחיקה. לעומת זאת, אם מדובר בתיק פלילי בו לא הוגש כתב אישום, כלומר אדם שנחקר במשטרה, סגרו את התיק מחוסר עניין לציבור או מחוסר ראיות, עדיין מדובר בתיק פלילי, זאת משום שיש גופים שכן יכולים לראות את האישום ואז ישנו תיקון לחוק המרשם הפלילי. תיקון זה מאפשר לנו או מחיקה אוטומטית או כמעט אוטומטית, במידה ומדובר בעבירה מסוג עוון – (עד שלוש שנות מאסר – עונש ועד 7 שנים למחיקה של הרישום), לעומת זאת אם מדובר בעבירה מסוג פשע, שיאפשרו לנו להגיש את הבקשה למחוק את התיק הפלילי. חשוב להבין שגם אם הורשעתם וקיים תיק פלילי,...

הסדרי ראייה בעת הליך גירושין

לא פעם רבים מהזוגות הנשואים להם יש ילדים מגיעים להחלטה מושכלת בכל הנוגע לזוגיות שלהם ומחליטים להתגרש ולפרק את החבילה. הגירושים עצמם עבור רוב הזוגות מהווים הליך לא פשוט ולא קל הן מבחינה כלכלית וכמובן מבחינה רגשית. לא פעם התהליך הופך קשה יותר כשלבני הזוג יש ילדים משותפים. במסגרת תהליך הגירושין, יש לתת את הדעת בכל הנוגע לחייהם של ילדיהם. לדאוג כמובן לרווחתם הכלכלית והרגשית. שיתוף פעולה ונכונות מצד ההורים על אף הסיטואציה המורכבת והקשה יביאו הליך זה להיות קצר יותר וקל יותר. החוק בישראל כמובן מכיר ומודע לסיטואציה רגישה זו ונותן את הדעת לכך דרך חוקים הנוגעים למצבים אלו. חלק מהדיון הנוגע לילדים להורים גרושים הוא עניין המשמורת. על בית המשפט לקבוע אצל מי מההורים הילדים יהיו בחזקתו באופן יומיומי. עם זאת, אין רצון כמובן להפקיר את ההורה השני ועבורו נקבעים מועדים קבועים ומסודרים מראש בהם יפגוש ההורה את ילדיו. מועדים אלו מוגדרים כהסדרי ראייה. המטרה של הסדרי הראייה היא להעניק להורה שילדיו אינם נמצאים אצלו באופן קבוע לשמור על קשר קבוע ורציף עם ילדיו וזאת תוך שמירה על כמות מפגשים משתנה. למול עיניהם של שופטי בית המשפט עומדת כל עת עיקרון טובת הילד וקביעתם על משמורת קבועה לילד נעשית כמובן באופן ענייני ובעבור טובת הילד וזאת לאחר שקיבלו לידיהם תסקיר של פקידת סעד אשר בחנה מקרוב את הנוגעים בדבר והקשר הקיים ביניהם. במקרים בהם מדובר על ילדים עד גיל שש הסדרי הראייה משאירים את האחרונים אצל אימם. הדבר בא לידי ביטוי בכך שהאב אינו ראשי ויכול לקחת את ילדיו לסופי שבוע או לכמה שעות ביום. במסגרת של הסדרי ראייה מקובלים מקיימים מפגשים פעמיים בשבוע במשך מספר שעות בשעות אחר הצהריים. הסדרי הראייה המקובלים נקבעים בצורה מסודרת וידועים...

סירוב לבדיקת שתן בצבא

במדינת ישראל, שימוש בסמים או כל עיסוק בהם שלא באישור כדין הינו אסור על פי חוק ומהווה עבירה על פקודת הסמים המסוכנים (התשל"ג 1973). איסור זה נכלל גם בפקודות הצבא, וכפועל יוצא מכך, מערכת האכיפה הצבאית (משטרה צבאית) רשאית לבצע פעולות מנע במסגרתן מתבקשים החיילים למסור דגימות שתן, וזאת לצורך איתור חיילים החשודים בשימוש, החזקה והספקה של סמים ולצורך איסוף ראיות במטרה להעמידם לדין פלילי. הזכות לסירוב על פי חוק השיפוט הצבאי נקבע כי נטילת דגימת שתן מחייל בשירות סדיר או קבע, תתבצע אך ורק במידה והחייל מסכים לכך ובכתב, כאשר לכל חייל עומדת הזכות לסרב לבדיקה ללא צורך במתן הסברים בנוגע לסירובו. כמו כן נקבע בחוק כי הסירוב למסירת דגימת שתן מצד החייל אינו מספק את החשד בגינו ניתן לעכב או לעצור את החייל. רוצים לדעת יותר על הזכויות העומדות לרשותכם בכל הנוגע לסירוב במסירת דגימת שתן במהלך שירותכם הצבאי? זה הזמן להיוועץ עם עורך דין לענייני צבא המתמחה בנושא. צו קש"ב המחייב חייל חשוד בשימוש בסמים למסור דגימת שתן יחד עם זאת, במקרים בהם מתעורר חשד כנגד אותו חייל למעורבות בעבירת סמים, רשאי הקש"ב (קצין שיפוט בכיר במשטרה הצבאית) להורות כי על החייל המסרב למסור דגימת שתן לבצע את הבדיקה, וזאת במסגרת הוצאת צו קש"ב. הליך הוצאתו של צו קש"ב  לביצוע דגימת שתן מתאפשרת אך ורק במקרים בהם קיימת תשתית כלשהיא כנגד החשוד (ידיעה מודיעינית, עדות וכדומה), ואך ורק לאחר שהחשוד השמיע את טענותיו באשר לסירובו למסור דגימת שתן. רוצים לדעת יותר על הליך הוצאת צו קש"ב? זה הזמן להיוועץ עם עורך דין צבאי המתמחה בנושא. סירוב למסירת דגימת שתן עלול להוביל לרישום פלילי עד לפני מספר שנים, סירוב למסירת דגימת שתן לא גרר אחריו רישום פלילי,...

למה חשוב לגשת לתהליך עם עורך דין מנוסה

1 מכל 4 זוגות בישראל מתגרש. אם היינו פעם שומעים את המספר הזה, לא היינו מאמינים. מי חשב שבחברה הישראלית שמקדשת את עולם הנישואים וכמעט מצפה מכל גבר ומכל אישה להתחתן, כל כך הרבה זוגות יתגרשו ויש לומר, המספרים נמצאים כל הזמן בעלייה. אך זוהי האמת, וכשזו האמת, אנחנו לא יכולים לדעת, לצערנו, אם חס וחלילה, זה לא יקרה גם אצלנו בבית. אנחנו לא מצפים לזה ובוודאי לא מקווים שזה יקרה, אך לעיתים הזמן עושה את שלו, משברים קטנים הופכים למשבר גדול, ציפיות ותקוות שונות מפריעות למהלך החיים, לפעמים האהבה פשוט נגמרת ואין ברירה אלא להחליט שמתגרשים. כשמגיעים להחלטה שכזו, אם זה באופן הדדי תוך הידברות על כך ואם זה באופן חד צדדי כשצד אחד מחליט שהוא מעדיף להתגרש מאשר להשאיר את המצב כמו שהוא, אז אין ברירה לשכור את שירותיו של עורך דין גירושין. לא משנה כיצד מגיעים להחלטה להתגרש, מהשלב הזה חייבים לשכור את שירותיו של עודך דין גירושין. יהיה מי שיחשוב, שאם הגענו להחלטה ביחד, תוך הידברות והסכמה, אז אין צורך בעורך דין ובכל המשפטיזציה של התהליך, אך זה לא נכון. עורך דין גירושין מנוסה וטוב, לא בהכרח יהפוך את כל העניין למסובך, מלא פרטים וסעיפים או פחות רגיש, להיפך, לעיתים עורך דין שכזה דווקא ימצא את הפרצות שצריך לחסום בשביל שבעתיד מערכת היחסים בין בני הזוג לשעבר תמשיך להיות טובה. ניקח למשל מצב בו בני הזוג מחליטים כיצד לחלק את הרכוש או כיצד לקבוע הסדרי ראייה של הילדים. אך כעבור זמן צד אחד מגלה שהצד השני היה חכם יותר או אפילו בלי כוונה הוא קבע עובדות בהסכם שפשוט פוגעות בזכויות שלו. מותר להניח שזה יגרום נזק לקשר ביניהם. עורך דין גירושים טוב, ידע לזהות ולהתריע...