כל האפשרויות הקיימות עבור הפחתת ארנונה

כל אדם מחויב לשלם ארנונה, בין הוא בעלים של נכס או שוכר. ההבדלים המשמעותיים בין התשלומים יכולים לנבוע משלושה גורמים. גורמים אלה מהווים לעיתים גם את ההילה לדרוש הפחתת ארנונה:

1. גודל
2. אופי המבנה
3. מיקום המבנה

במקרים רבים, שילוב של מבנה המיועד לעסקים עם מיקום טוב ברחבי העיר יכול להפוך לתשלומם מופקעים לעירייה, ובמקרים אלה מוצדק לבקש הקלה בתשלומי הארנונה. עם זאת, כאשר מדובר בנכס פרטי, ניתן להגיש בקשה במדידה מחדש של הנכס, או להגיש מסמכים שונים הנותנים הילה לפטור (גיל, מצב משפחתי, בריאותי וכו').

כיצד ניתן לקבל הפחתת ארנונה בתור עסק?

אנשי מקצוע בתחום עריכת הדין המתמחים בנושא הפחתת ארנונה מעידים על כך שקיימות ארבע עילות עיקריות שבגינן ניתן לבקש מהרשויות לחשוב מחדש את גובה ההיטל:

1. מיקום הנכס כפי הרשום אצל הרשויות שגוי
2. סוג הנכס סווג לא נכון
3. האדם שעל שמו נדרש ההיטל אין מחזיק בנכס
4. ההיטל נפרע לפני כן על ידי האדם שכן מחזיק בנכס

נושא סיווג הנכס כדרך לגיטימית לקבל הפחתת ארנונה הינו נושא הדורש התייחסות נפרדת. סיווג הנכס הולך ונעשה למורכב יותר, משום שנכסים מסוימים מתאימים למספר הגדרות, או לא מתאימים לאף אחת מהן. כאשר מגישים השגה לבקשת הפחתה של תשלומי הארנונה יש להביא את כל ההוכחות לאחת הטענות שהובאו לעיל.

האם גם בעלי נכסים פרטיים יכולים לקבל הנחה?

בעלי דירות פרטיות יכולים לעיתים גם לקבל הנחות על סמך מדידה מחדש של הנכס על ידי שמאי מקצועי, ועוד. בנוסף, במקרים מסוימים הרשויות המקומיות מנצלות את עמדת הכוח שלהן ומעלות את התשלומים ללא סיבה מוצדקת, מחשבים מחדש ובצורה הפוגעת בתושבים את גודל הנכסים (ברוטו לעומת נטו) או אף דורשות תשלומים רטרואקטיביים. כך או כך, ניתן לקבל הנחות על ארנונה אם מוצאים לכך סיבה המהוגנת בחוק ומגישים בצורה מסודרת את כל המסמכים וההוכחות בשלב הראשוני של ההשגה. במידה והדבר לא נעשה באחריות יתרה, קיים סיכון שהתהליך לא יסתיים בהצלחה ולא ישיג את התוצאה הרצויה.